Illoshöhe – Wohnen in begehrter Lage! – Erbbaurecht –

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnambiente

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.021 großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet, die Wohnfläche beträgt ca. 175 m².

Das ehemalige Pastorenhaus wurde geringfügig modernisiert, der repräsentative Charakter wurde aufgenommen und erhalten. Das wunderbare großzügige Grundstück ist mit Errichtung einer großen Doppelgarage von der Straße aus uneinsehbar, der Garten mit altem Baumbestand, verschiedenen Terrassenbereichen – auch überdacht – bietet Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen.

Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und und Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich als auch in das Esszimmer, das frühere Studierzimmer. Beide Räume öffnen sich zueinander über verglaste Flügeltüren und verfügen über jeweils eigene Zugänge in den Garten. Die Terrasse des Wohnbereiches ist mit einem Glasdach mit Sonnenschutz versehen. Durch das zusätzliche kleine Esszimmer, das der Küche angegliedert ist, gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit eigenem Südbalkon noch zwei Kinderzimmer, ein kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen einen ausgebauten Arbeits- und Archivraum. Ebenso ist ein kleines Badezimmer in einfachster Ausstattung vorhanden, dieses wird auch als Waschküche benutzt.

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Einfahrt oder in der Doppelgarage mit Zugang zum Garten. Die ursprüngliche Garage wird als Abstellraum genutzt und verfügt über einen weiteren Zugang in den Garten.

Das Haus bietet Ihnen Wohnqualität in gediegenem und stilvollem Wohnambiente mit einem phantastischen Garten auf einem Grundstück in sehr begehrter Lage. 

Zwei Aspekte sind zu berücksichtigen.

Es besteht Investitionsbedarf, zudem handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 831,40 Euro/Jahr. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 10 Jahre. Bei einer Verlängerung des Erbbaurechts auf 99 Jahre beträgt der neu zu vereinbarende Erbbauzins 12.800,84 Euro/Jahr.

Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Ausstattung

Repräsentatives Pastorenhaus

• Massive Bauweise
• Parkettböden
• Hochwertige Innentüren
• Einbauküche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Rollläden
• Gaszentralheizung
• Vollkeller
• Überdachter Terrassenbereiche
• Doppelgarage
• Großer Garten

Lage

Begehrte Lage – Phantastisches Grundstück

Die Immobilie liegt in bevorzugter Lage in der Weststadt Osnabrücks auf der Illoshöhe. 

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Innenstadt, an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gehört die Illoshöhe zu den gefragtesten Wohngebieten in Osnabrück. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die nahe gelegenen Erholungsgebiete Hegerholz, Natruper Holz und Rubbenbruchsee runden das Angebot ab.

Die Weststadt befindet sich in günstiger Lage zwischen den Hauptstandorten der Universität, der Fachhochschule und der städtischen Kliniken.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Wünschen Sie nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin, füllen Sie bitte das notwendige Kontaktformular vollständig aus!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.